Как сделать перепланировку дома своими руками: пошаговая инструкция

Перепланировка дома – это серьезный шаг, который может значительно улучшить комфорт и функциональность вашего жилища. Однако, чтобы все прошло гладко и без проблем с законом, необходимо тщательно спланировать каждый этап. В этой статье мы подробно рассмотрим, как сделать перепланировку дома своими руками, начиная от получения разрешений и заканчивая финальной отделкой.

## Что такое перепланировка и чем она отличается от реконструкции?

Прежде чем приступить к изменениям, важно понимать разницу между перепланировкой и реконструкцией.

**Перепланировка** – это изменение конфигурации внутренних помещений, которое не затрагивает несущие конструкции и не изменяет внешние параметры здания. Примеры перепланировки:

* Перенос или демонтаж ненесущих перегородок.
* Устройство или заделка дверных проемов в ненесущих стенах.
* Изменение расположения сантехнического оборудования.
* Объединение или разделение санузлов.
* Обустройство встроенных шкафов или антресолей.

**Реконструкция** – это более масштабные изменения, которые затрагивают несущие конструкции, изменяют параметры здания (площадь, высоту), инженерные сети или фасад. Примеры реконструкции:

* Изменение размеров дверных или оконных проемов в несущих стенах.
* Устройство новых проемов в несущих стенах.
* Надстройка этажей или мансард.
* Изменение фасада здания.
* Устройство пристройки к дому.

Перепланировка требует упрощенной процедуры согласования, в то время как реконструкция – более сложной, включающей получение разрешения на строительство.

## Этап 1: Планирование и проектирование

Первый и самый важный этап – это тщательное планирование. От него зависит успех всего предприятия.

1. **Определитесь с целями перепланировки.** Что вы хотите улучшить? Увеличить пространство кухни, создать дополнительную комнату, объединить гостиную и столовую? Четко сформулируйте свои потребности.
2. **Создайте эскиз или проект.** Нарисуйте план дома до и после перепланировки. Укажите размеры помещений, расположение мебели, сантехнического оборудования и инженерных сетей. Для создания проекта можно использовать специальные программы, такие как AutoCAD, ArchiCAD, Sweet Home 3D (бесплатная), Floorplanner (онлайн-сервис). Даже простой эскиз от руки поможет визуализировать будущие изменения.
3. **Оцените несущие конструкции.** Очень важно определить, какие стены являются несущими, а какие – нет. Несущие стены нельзя демонтировать или изменять без согласования со специалистами, так как это может привести к обрушению здания. Информацию о несущих стенах можно найти в техническом паспорте дома или обратиться к специалистам (архитекторам, инженерам).
4. **Учтите расположение инженерных сетей.** Перед началом работ необходимо определить расположение электропроводки, труб водоснабжения и канализации, газовых труб. При необходимости переноса или изменения инженерных сетей следует обратиться к специалистам, имеющим соответствующие допуски и разрешения. Самостоятельное вмешательство в инженерные сети может быть опасным.
5. **Составьте смету расходов.** Подсчитайте стоимость всех необходимых материалов, инструментов и услуг специалистов (если они потребуются). Предусмотрите запас на непредвиденные расходы (обычно 10-15% от общей сметы).

## Этап 2: Согласование перепланировки

В большинстве случаев перепланировка требует согласования с местными органами власти. Процедура согласования может отличаться в зависимости от региона и типа дома.

1. **Узнайте требования к перепланировке в вашем регионе.** Обратитесь в местную администрацию, БТИ (Бюро технической инвентаризации) или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Уточните, какие документы необходимо предоставить и какие работы требуют согласования.
2. **Соберите необходимые документы.** Обычно требуются следующие документы:
* Заявление о перепланировке.
* Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
* Технический паспорт квартиры.
* Проект перепланировки.
* Согласие всех собственников квартиры (если их несколько).
* Заключение специализированной организации о техническом состоянии несущих конструкций (в некоторых случаях).
3. **Подайте документы на согласование.** После сбора всех необходимых документов подайте их в уполномоченный орган. Срок рассмотрения заявления может составлять от нескольких недель до нескольких месяцев.
4. **Получите разрешение на перепланировку.** В случае положительного решения вы получите разрешение на перепланировку, в котором будут указаны условия и требования к выполнению работ.

**Важно!** Начинать работы по перепланировке до получения разрешения запрещено. Самовольная перепланировка может повлечь за собой штрафы, предписания о возвращении помещения в первоначальное состояние и даже судебные разбирательства.

## Этап 3: Подготовка к работам

После получения разрешения на перепланировку можно приступать к подготовке к работам.

1. **Подготовьте помещение.** Освободите помещение от мебели и предметов интерьера. Защитите пол и стены от повреждений, накрыв их пленкой или картоном.
2. **Отключите инженерные сети.** Отключите электроэнергию, водоснабжение и газоснабжение в зоне проведения работ. Обязательно проконсультируйтесь со специалистами перед отключением газоснабжения.
3. **Подготовьте необходимые инструменты и материалы.** Заранее приобретите все необходимые инструменты и материалы, чтобы не тратить время на их поиск во время работы. Вам могут понадобиться:
* Перфоратор.
* Шуруповерт.
* Болгарка.
* Уровень.
* Рулетка.
* Молоток.
* Зубило.
* Шпатели.
* Емкости для смешивания растворов.
* Материалы для демонтажа и возведения перегородок (кирпич, гипсокартон, профили, крепеж).
* Материалы для отделки (штукатурка, шпаклевка, краска, обои, плитка).
* Средства индивидуальной защиты (очки, перчатки, респиратор).
4. **Обеспечьте вывоз мусора.** Договоритесь о вывозе строительного мусора. Строительный мусор нельзя выбрасывать в обычные контейнеры для бытовых отходов. Его необходимо вывозить на специальные полигоны.

## Этап 4: Демонтажные работы

Демонтажные работы – это самый грязный и шумный этап перепланировки. Выполняйте их аккуратно, чтобы не повредить соседние конструкции и не создать проблем соседям.

1. **Демонтаж перегородок.** Начните с демонтажа ненужных перегородок. Перед демонтажем убедитесь, что стена не является несущей. Демонтаж перегородок из кирпича или бетона выполняйте с помощью перфоратора или кувалды. Перегородки из гипсокартона можно демонтировать с помощью ножа или пилы.
2. **Демонтаж старых покрытий.** Снимите старые обои, плитку, краску и другие покрытия со стен и пола. Для удаления обоев используйте специальный раствор или отпариватель. Плитку можно удалить с помощью зубила и молотка.
3. **Демонтаж сантехнического оборудования.** Демонтируйте старые унитазы, раковины, ванны и другие сантехнические приборы. Перед демонтажем обязательно перекройте воду.
4. **Демонтаж электропроводки.** Отключите электропитание и демонтируйте старую электропроводку. Промаркируйте провода, чтобы не запутаться при монтаже новой проводки.

**Важно!** При демонтажных работах используйте средства индивидуальной защиты: очки, перчатки, респиратор. Старайтесь производить меньше шума и пыли, чтобы не мешать соседям. Вывозите строительный мусор своевременно.

## Этап 5: Монтажные работы

После завершения демонтажных работ можно приступать к монтажу новых конструкций и коммуникаций.

1. **Возведение перегородок.** Возведите новые перегородки из кирпича, гипсокартона или других материалов. При возведении перегородок из кирпича используйте цементный раствор и соблюдайте ровность кладки. Перегородки из гипсокартона монтируются на металлический каркас из профилей. Обязательно используйте уровень для контроля вертикальности и горизонтальности.
2. **Прокладка инженерных коммуникаций.** Проложите новую электропроводку, трубы водоснабжения и канализации. При прокладке электропроводки используйте гофрированные трубы для защиты проводов. Для соединения труб используйте фитинги и уплотнительные материалы. Обратитесь к специалистам для подключения газовых приборов.
3. **Установка сантехнического оборудования.** Установите новые унитазы, раковины, ванны и другие сантехнические приборы. Подключите сантехнические приборы к системе водоснабжения и канализации. Проверьте герметичность соединений.
4. **Установка окон и дверей.** Установите новые окна и двери. Обеспечьте плотное прилегание оконных и дверных рам к стенам, чтобы избежать сквозняков.

**Важно!** При монтажных работах соблюдайте технику безопасности. Используйте качественные материалы и инструменты. Обращайтесь к специалистам для выполнения сложных работ.

## Этап 6: Отделочные работы

Отделочные работы – это завершающий этап перепланировки, который придает помещению законченный вид.

1. **Штукатурка и шпаклевка стен.** Выровняйте стены с помощью штукатурки и шпаклевки. Нанесите несколько слоев штукатурки, чтобы получить ровную поверхность. После высыхания штукатурки зашпаклюйте стены для удаления мелких неровностей.
2. **Выравнивание пола.** Выровняйте пол с помощью стяжки или самовыравнивающейся смеси. Убедитесь, что пол ровный и горизонтальный. При необходимости используйте уровень.
3. **Укладка напольного покрытия.** Уложите напольное покрытие: ламинат, паркет, линолеум, плитку и т.д. Соблюдайте технологию укладки каждого вида напольного покрытия.
4. **Покраска стен или оклейка обоями.** Покрасьте стены или оклейте их обоями. Выберите цвет и фактуру, которые соответствуют вашему вкусу и стилю интерьера.
5. **Установка плинтусов и наличников.** Установите плинтусы и наличники. Они придают помещению законченный вид и скрывают стыки между стенами, полом и потолком.
6. **Установка осветительных приборов.** Установите осветительные приборы: люстры, светильники, бра и т.д. Подключите осветительные приборы к электросети.

**Важно!** При отделочных работах используйте качественные материалы и инструменты. Соблюдайте технологию выполнения каждого вида работ. Внимательно относитесь к деталям.

## Этап 7: Приемка работ и оформление документов

После завершения всех работ необходимо принять работы и оформить документы.

1. **Примите работы.** Внимательно осмотрите все выполненные работы. Убедитесь, что все сделано качественно и в соответствии с проектом. Устраните все недостатки и недоделки.
2. **Вызовите комиссию из БТИ.** Вызовите комиссию из БТИ для проведения обмера помещения и составления нового технического паспорта. Представители БТИ проведут обмеры и составят акт о выполненной перепланировке.
3. **Получите новый технический паспорт.** Получите новый технический паспорт на квартиру с учетом выполненной перепланировки.
4. **Внесите изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).** Обратитесь в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН. Предоставьте новый технический паспорт и другие необходимые документы.

**Важно!** Оформление документов является обязательным этапом перепланировки. Без оформления документов перепланировка считается незаконной.

## Советы и рекомендации

* **Не экономьте на материалах и инструментах.** Используйте качественные материалы и инструменты, чтобы избежать проблем в будущем.
* **Обращайтесь к специалистам для выполнения сложных работ.** Не пытайтесь самостоятельно выполнить работы, требующие специальных знаний и навыков. Лучше обратитесь к профессионалам.
* **Соблюдайте технику безопасности.** При выполнении любых работ соблюдайте технику безопасности, чтобы избежать травм.
* **Уважайте соседей.** Старайтесь производить меньше шума и пыли, чтобы не мешать соседям.
* **Не бойтесь экспериментировать.** Перепланировка – это возможность создать дом своей мечты. Не бойтесь экспериментировать и воплощать свои идеи в жизнь.

## Заключение

Перепланировка дома – это сложный, но интересный процесс. Следуя нашим пошаговым инструкциям, вы сможете сделать перепланировку своими руками и создать комфортное и функциональное пространство для жизни. Главное – тщательно спланировать каждый этап, получить необходимые разрешения и соблюдать технику безопасности. Удачи!