Как получить сертификацию LEED: Подробное руководство
Сертификация LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – это всемирно признанный стандарт для экологически устойчивых зданий. Она подтверждает, что здание спроектировано, построено и эксплуатируется с соблюдением принципов энергоэффективности, экологической безопасности и устойчивого развития. Получение сертификации LEED может значительно повысить ценность недвижимости, снизить эксплуатационные расходы и улучшить репутацию компании. Этот подробный гайд поможет вам разобраться в процессе сертификации LEED, расскажет о необходимых шагах и предоставит полезные советы.
## Что такое LEED и зачем нужна сертификация?
LEED – это система рейтингов, разработанная Советом по экологическому строительству США (USGBC). Она оценивает здания по различным критериям, связанным с экологической устойчивостью, и присуждает им один из четырех уровней сертификации: Certified, Silver, Gold или Platinum. Уровень сертификации зависит от количества баллов, набранных проектом по различным категориям.
**Преимущества получения сертификации LEED:**
* **Повышение ценности недвижимости:** Здания, сертифицированные по LEED, часто оцениваются выше, чем аналогичные здания без сертификации.
* **Снижение эксплуатационных расходов:** LEED стимулирует использование энергоэффективных технологий и материалов, что приводит к снижению затрат на электроэнергию, воду и другие ресурсы.
* **Улучшение здоровья и благополучия сотрудников:** LEED акцентирует внимание на качестве внутреннего воздуха, освещении и других факторах, которые влияют на здоровье и комфорт людей, находящихся в здании.
* **Улучшение репутации компании:** Сертификация LEED демонстрирует приверженность компании принципам устойчивого развития, что может привлечь клиентов, инвесторов и сотрудников, разделяющих эти ценности.
* **Соответствие нормативным требованиям:** В некоторых юрисдикциях LEED сертификация может быть обязательной для определенных типов зданий или проектов.
* **Экологическая ответственность:** LEED способствует снижению негативного воздействия зданий на окружающую среду, включая сокращение выбросов парниковых газов и экономию природных ресурсов.
## Этапы получения сертификации LEED
Процесс получения сертификации LEED состоит из нескольких этапов, каждый из которых требует тщательной подготовки и выполнения:
**1. Регистрация проекта:**
Первым шагом является регистрация проекта в системе LEED Online. Для этого необходимо создать учетную запись на сайте USGBC и заполнить регистрационную форму. В форме необходимо указать информацию о проекте, включая его тип, местоположение, размер и предполагаемый уровень сертификации. Регистрация проекта позволяет получить доступ к необходимым ресурсам и инструментам, а также начать процесс подачи заявок на получение баллов.
* **Действия:**
* Создайте учетную запись на сайте USGBC ([https://www.usgbc.org/](https://www.usgbc.org/)).
* Перейдите в раздел LEED Online.
* Заполните форму регистрации проекта, указав всю необходимую информацию.
* Оплатите регистрационный сбор.
**2. Выбор LEED Rating System:**
Существует несколько различных версий и категорий LEED Rating System, каждая из которых предназначена для определенного типа зданий и проектов. Важно выбрать наиболее подходящую систему для вашего проекта. К примеру, есть системы для нового строительства (LEED BD+C), для существующих зданий (LEED O+M), для жилых домов (LEED for Homes) и для отдельных интерьеров (LEED ID+C). Выбор неправильной системы может привести к проблемам в дальнейшем.
* **LEED BD+C (Building Design and Construction):** Для нового строительства и капитального ремонта.
* **LEED O+M (Operations and Maintenance):** Для существующих зданий.
* **LEED ID+C (Interior Design and Construction):** Для внутренних отделочных работ.
* **LEED for Homes:** Для жилых домов.
* **LEED ND (Neighborhood Development):** Для планирования и строительства районов.
* **Действия:**
* Изучите доступные LEED Rating Systems.
* Определите, какая система наиболее подходит для вашего проекта (тип здания, масштаб работ и т.д.).
* Убедитесь, что вы понимаете требования выбранной системы.
**3. Сбор данных и подготовка документации:**
Этот этап является одним из самых трудоемких. Необходимо собрать всю необходимую информацию о проекте, включая проектную документацию, спецификации материалов, отчеты об энергоаудите, данные о потреблении воды и энергии и т.д. Вся эта информация должна быть представлена в соответствии с требованиями LEED и подтверждать, что проект соответствует критериям получения баллов. Очень важно быть внимательным к деталям и предоставлять точную и достоверную информацию.
* **Советы:**
* Создайте команду LEED, включающую архитекторов, инженеров, строителей и других специалистов, которые будут отвечать за сбор данных и подготовку документации.
* Разработайте четкий план сбора данных, определите ответственных за каждый вид информации и установите сроки выполнения.
* Используйте инструменты LEED Online для отслеживания прогресса и управления документацией.
* Организуйте регулярные встречи команды LEED для обсуждения проблем и координации действий.
**4. Подача заявки на получение баллов:**
После того, как вся необходимая информация собрана и документация подготовлена, можно подавать заявку на получение баллов в системе LEED Online. Для каждого кредита (критерия LEED) необходимо предоставить документальное подтверждение того, что проект соответствует требованиям. Процесс подачи заявок может быть итеративным, то есть USGBC может запросить дополнительную информацию или уточнения.
* **Действия:**
* Загрузите всю необходимую документацию в LEED Online для каждого выбранного кредита.
* Внимательно проверьте все данные и убедитесь, что они соответствуют требованиям LEED.
* Отправьте заявку на рассмотрение.
* Оперативно отвечайте на запросы USGBC и предоставляйте дополнительную информацию, если это необходимо.
**5. Рассмотрение заявки и аудит (если требуется):**
USGBC рассматривает заявки и проверяет представленную документацию. В некоторых случаях может быть назначен аудит проекта, в ходе которого независимый эксперт проверяет соответствие проекта требованиям LEED на месте. Аудит может потребовать дополнительных затрат, но он является важным этапом проверки достоверности представленной информации.
* **Советы:**
* Будьте готовы к возможному аудиту и предоставьте аудитору всю необходимую информацию.
* Ознакомьтесь с результатами аудита и примите меры по устранению выявленных несоответствий.
**6. Получение сертификации:**
Если USGBC удовлетворен представленной документацией и результатами аудита (если он проводился), проекту присваивается определенный уровень сертификации LEED. Вы получите официальный сертификат и сможете использовать логотип LEED для продвижения своего проекта.
* **Действия:**
* Получите официальный сертификат LEED.
* Используйте логотип LEED для продвижения своего проекта.
* Поддерживайте соответствие требованиям LEED на протяжении всего срока эксплуатации здания.
## Кредиты LEED: Ключевые категории оценки
Система LEED оценивает здания по нескольким ключевым категориям, называемым кредитами. Каждая категория включает в себя несколько критериев, за выполнение которых проекту начисляются баллы. Общее количество набранных баллов определяет уровень сертификации LEED.
**Основные категории кредитов LEED:**
* **Location and Transportation (Местоположение и транспорт):** Оценивает выбор места для строительства, доступность общественного транспорта, велосипедной инфраструктуры и других альтернативных видов транспорта.
* **Sustainable Sites (Устойчивый участок):** Оценивает меры по охране окружающей среды на строительной площадке, управление ливневыми стоками, сокращение эффекта теплового острова и сохранение биоразнообразия.
* **Water Efficiency (Эффективность водопользования):** Оценивает меры по сокращению потребления воды, включая использование водосберегающего оборудования, сбор дождевой воды и повторное использование сточных вод.
* **Energy and Atmosphere (Энергия и атмосфера):** Оценивает энергоэффективность здания, использование возобновляемых источников энергии, управление хладагентами и мониторинг энергопотребления.
* **Materials and Resources (Материалы и ресурсы):** Оценивает использование экологически чистых материалов, переработанных материалов, местных материалов и управление отходами строительства.
* **Indoor Environmental Quality (Качество внутренней среды):** Оценивает качество воздуха в помещении, освещение, акустический комфорт и тепловой комфорт.
* **Innovation (Инновации):** Оценивает инновационные подходы к экологическому строительству, которые не охватываются другими категориями.
* **Regional Priority (Региональные приоритеты):** Оценивает приоритеты экологического развития в конкретном регионе.
## Советы по успешной сертификации LEED
Получение сертификации LEED – это сложный процесс, который требует тщательного планирования и выполнения. Вот несколько советов, которые помогут вам успешно пройти сертификацию:
* **Начните процесс как можно раньше:** Чем раньше вы начнете планировать сертификацию LEED, тем больше у вас будет времени на сбор данных, подготовку документации и внесение необходимых изменений в проект.
* **Соберите сильную команду LEED:** В команду должны входить специалисты с опытом в области экологического строительства, включая архитекторов, инженеров, строителей и консультантов LEED.
* **Разработайте четкий план:** План должен включать в себя цели сертификации, выбранную LEED Rating System, список кредитов, которые вы планируете получить, и график выполнения задач.
* **Будьте внимательны к деталям:** LEED требует точной и достоверной информации. Убедитесь, что вся документация тщательно проверена и соответствует требованиям LEED.
* **Используйте ресурсы LEED Online:** LEED Online – это ценный инструмент, который предоставляет доступ к информации, шаблонам и руководствам.
* **Рассмотрите возможность привлечения консультанта LEED:** Консультант LEED может помочь вам разработать план сертификации, собрать данные, подготовить документацию и подать заявку на получение баллов.
* **Будьте готовы к итеративному процессу:** Процесс сертификации LEED может быть итеративным, то есть USGBC может запросить дополнительную информацию или уточнения. Будьте готовы оперативно отвечать на запросы USGBC и предоставлять необходимую информацию.
* **Не бойтесь обращаться за помощью:** Если у вас возникли вопросы или проблемы, не стесняйтесь обращаться за помощью к USGBC или к консультанту LEED.
## Заключение
Получение сертификации LEED – это значительное достижение, которое демонстрирует приверженность вашей компании принципам устойчивого развития. Это может повысить ценность вашей недвижимости, снизить эксплуатационные расходы и улучшить репутацию вашей компании. Следуя шагам и советам, изложенным в этом руководстве, вы сможете успешно пройти сертификацию LEED и внести свой вклад в создание более экологически устойчивого будущего. Не забывайте, что процесс требует терпения, внимания к деталям и сотрудничества всей команды. Удачи в вашем стремлении к LEED сертификации!